山手西のマンション相場
京都府京田辺市山手西 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京田辺市山手西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.7万円（成約21件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.8万円に対し、築5年は67.1万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
67.8万/㎡
築5年
13件
67.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は4,989円。
３ＬＤＫ
15件
4,825円
２ＬＤＫ
3件
5,313円
４ＬＤＫ
2件
4,989円
平均㎡単価
51.7
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,914
取引実績
21件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡47.9万円から2025年は㎡51.7万円へ、6年間で+8.1%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,793
15件
２ＬＤＫ
3,667
3件
４ＬＤＫ
4,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第4四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.6
2024年第4四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第2四半期
4,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
55.3
2023年第4四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2023年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2023年第3四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手西のマンション一覧（1棟）
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市のマンションマップ
京田辺市内のエリアランキング
山手西は京田辺市内8地区中1位（上位88%）。
単価51.7。
山手西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。