山手西の土地相場
京都府京田辺市山手西 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が84,763円高くなります。
6〜8m
43件
89万/坪
8m以上
11件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
26件
93万/坪
長方形
16件
90万/坪
ほぼ正方形
3件
76万/坪
ほぼ整形
5件
71万/坪
不整形
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
3件
118万/坪
南西
4件
108万/坪
西
3件
97万/坪
北東
15件
91万/坪
南
15件
85万/坪
北
9件
73万/坪
北西
3件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
58.7/坪
17.8/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
4,093
取引実績
54件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万64万47万30万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2024年第3四半期
4,300円
59坪〜（195㎡〜）
72.9/坪
2021年第3四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2020年第3四半期
3,800円
54坪〜（180㎡〜）
69.8/坪
2020年第2四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2019年第4四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2019年第3四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2019年第3四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2019年第1四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
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山手西は京田辺市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価58.7/坪。
1つ上の松井ケ丘とは4%の差。