山手南の土地相場
京都府京田辺市山手南 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ整形（99万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
5件
105万/坪
ほぼ整形
3件
99万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
118万/坪
北東
3件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
56.7/坪
17.1/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
4,808
取引実績
13件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
20112014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪47万円から2025年は坪87万円へ、14年間で+86.1%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2024年第3四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
2019年第2四半期
5,100円
60坪〜（200㎡〜）
84.3/坪
2018年第2四半期
8,700円
124坪〜（410㎡〜）
70.1/坪
2017年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2017年第2四半期
3,900円
275坪〜（910㎡〜）
14.2/坪
2017年第1四半期
3,900円
272坪〜（900㎡〜）
14.3/坪
2016年第2四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2014年第4四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2014年第1四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
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山手南は京田辺市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価56.7/坪。
1つ上の山手東とは1%の差。