興戸南鉾立の土地相場
京都府京田辺市興戸南鉾立 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京田辺市興戸南鉾立の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.8%。
推定相場
興戸南鉾立の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
431,228円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が178,709円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
2,075
取引実績
11件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪40万円から2024年は坪46万円へ、11年間で+15.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,200円
136坪〜（450㎡〜）
45.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2023年第3四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2019年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2016年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2014年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2014年第3四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2013年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
京田辺市内のエリアランキング
興戸南鉾立は京田辺市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の花住坂とは49%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）