山手東の土地相場
京都府京田辺市山手東 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京田辺市山手東の土地相場は坪単価17万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山手東の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
606,180円/坪
推定総額
3,031万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が211,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて56%の差があります。
平均坪単価
57.2/坪
17.3/㎡
平均価格
3,192
取引実績
12件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万59万42万25万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪67万円から2021年は坪21万円へ、7年間で68.2%下落（年平均-9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
5,200円
206坪〜（680㎡〜）
25.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2018年第4四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2017年第2四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2016年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2015年第3四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2015年第3四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2015年第3四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2015年第2四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2015年第1四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
京田辺市内のエリアランキング
山手東は京田辺市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価57.2/坪。
1つ上の山手西とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）