田辺狐川の一戸建て相場
京都府京田辺市田辺狐川 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田辺狐川の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,287万円
うち土地分
5,630万円
うち建物分
657万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,337。軽量鉄骨造（1,913）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,770
取引実績
33件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
8万
14万
'09'10'11'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
５ＬＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2024年第4四半期
2,600円
195㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
13.3
2024年第4四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2024年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2024年第3四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第2四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2024年第2四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2024年第1四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2023年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+495人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,697 | - |
| 2016 | 68,201 | - |
| 2018 | 69,804 | +534 |
| 2020 | 70,513 | +284 |
| 2022 | 71,367 | +562 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年-3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の一戸建てマップ
京田辺市内のエリアランキング
田辺狐川は京田辺市内51地区中38位（上位25%）。
単価18.3。
1つ上の花住坂とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
田辺狐川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市田辺狐川４０番６５ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 新田辺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）