北河原町のマンション相場
京都府亀岡市北河原町 | 13件の成約データ
推定相場
北河原町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,225万円
㎡単価
14.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価14.6万円に対し、築30年は9.4万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は1,067円。
平均㎡単価
11.4
平均価格
922
取引実績
13件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.3万円から2025年は㎡10.3万円へ、14年間で32.7%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
868
6件
４ＬＤＫ
1,055
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2023年第2四半期
900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第1四半期
950円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2022年第4四半期
900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2021年第2四半期
980円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2021年第1四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2021年第1四半期
440円
築未改装年・
65㎡〜
6.8
2016年第4四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北河原町のマンション一覧（8棟）
保津川第２住宅
築46年
| 5階建
| 90戸
490万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買36件
保津川第３団地
築34年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買30件
保津川第２住宅２号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買17件
保津川第２住宅１号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買11件
保津川第３団地３１号棟
築34年
| 5階建
| 30戸
850万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買11件
保津川第２住宅６号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買10件
保津川第３団地３２号棟
築34年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買7件
保津川団地
880万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市のマンションマップ
亀岡市内のエリアランキング
北河原町は亀岡市内8地区中8位（上位0%）。
単価11.4。
1つ上の千代川町千原とは38%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）