保津川第３団地
京都府亀岡市北河原町2丁目7 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2026年は14万/㎡へ、11年間で9.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均841万円です。3SLDKが最も高く平均1,090万円、3LDKは平均841万円です。
3LDK
841万
15件
3SLDK
1,090万
3件
4LDK
1,055万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 841万 | 643万 | 1,050万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,090万 | 1,069万 | 1,132万 |
| 4LDK | 11件 | 1,055万 | 900万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
13.2万/㎡
3階以上
21件
12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府亀岡市北河原町2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 91.72m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
保津川団地北バス停駅
森と水とロマンの鉄道
学区情報
小学校
亀岡市立城西小学校
中学校
亀岡市立亀岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 保津川第３団地 | 1992 | 20戸 | 14.0万 | 1,280万 |
| 保津川第３団地３１号棟 | 1992 | 30戸 | 12.0万 | 850万 |
| 保津川第３団地３２号棟 | 1992 | 20戸 | 14.0万 | 1,280万 |
| 保津川第２住宅２号棟 | 1980 | 30戸 | 13.8万 | 880万 |
| 保津川第２住宅１号棟 | 1980 | 30戸 | 7.5万 | 480万 |
| 保津川第２住宅 | 1980 | 90戸 | 9.0万 | 490万 |
| 保津川第２住宅６号棟 | 1980 | 30戸 | 9.0万 | 490万 |
| 保津川団地 | - | - | 13.8万 | 880万 |
| フローラル亀岡河原町マンション | 1996 | 39戸 | 23.0万 | 1,750万 |
| ファミーユシルフィード | 1995 | 15戸 | 12.4万 | 780万 |
| ウエストコート亀岡 | 1994 | 24戸 | 24.1万 | 1,530万 |
亀岡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,714円 | 404 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,610円 | 91 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,236円 | 73 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,235円 | 128 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,053円 | 105 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.7万 | 10.9万 | - | 11.9万 | - | 14.0万 | 14.0万 |
| 3LDK | 13.5万 | 13.5万 | - | 14.4万 | 11.0万 | 12.7万 | 12.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 15.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。