粟生の一戸建て相場
京都府長岡京市粟生 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,109。鉄骨造（1,055）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,109
木造
24件
2,381
鉄骨造
3件
1,055
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,822
80〜100㎡
13件
2,563
100〜120㎡
4件
3,049
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,487
6〜8m
21件
2,602
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲110.8%
平均価格
2,617
取引実績
30件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
25万
41万
'08'10'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
18
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700
3件
４ＬＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
6,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
870円
65㎡〜
13.4
2023年第4四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2022年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2022年第1四半期
400円
80㎡〜
5.0
2022年第1四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2021年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
粟生は長岡京市内33地区中23位（上位30%）。
単価24.4。
1つ上の金ケ原とは1%の差。
粟生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市粟生田内２８番９０ | 17.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 長岡天神 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）