槇島町の一戸建て相場

京都府宇治市槇島町 | 313件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

槇島町の一戸建て

288件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,797万円

うち土地分

3,263万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,533。木造（1,777）との差は493%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

10,533

6件

ＲＣ

10,468

5件

鉄骨造

6,937

46件

木造

1,777

252件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

704

58件

80〜100㎡

2,003

130件

100〜120㎡

2,447

48件

120〜150㎡

2,123

9件

150㎡以上

6,914

65件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大212%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,594

12件

4〜6m

2,236

91件

6〜8m

2,859

168件

8m以上

4,969

37件

宇治市平均 - → 槇島町 18.0 宇治市内 15位/22地区

平均㎡単価

18.0

前年比 ▼28.2%

平均価格

3,076

取引実績

313件

平均面積

207㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

28万19万9万0

19万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,394

17件

３ＬＤＫ

2,464

14件

４ＤＫ

898

5件

５ＤＫ

1,425

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,975

4件

５Ｋ

583

4件

３ＤＫ

487

3件

４Ｋ

385

2件

３Ｋ

540

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 550円 65㎡〜・４Ｋ 8.5

2025年第4四半期 2,600円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.3

2025年第4四半期 550円 45㎡〜・４ＤＫ 12.2

2025年第4四半期 3,500円 530㎡〜 6.6

2025年第4四半期 22,000円 850㎡〜 25.9

2025年第3四半期 3,100円 95㎡〜・３ＬＤＫ 32.6

2025年第3四半期 3,400円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.2

2025年第3四半期 1,400円 105㎡〜・５ＤＫ 13.3

2025年第3四半期 1,500円 55㎡〜・３ＬＤＫ 27.3

2025年第3四半期 600円 70㎡〜・５Ｋ 8.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇治市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-448人/年

🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	190,856	-
2016	188,674	-
2018	187,138	-351
2020	184,995	-284
2022	182,144	-416
2023	180,943	-237

所得: 平均341万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-13.4%、2050年-28%

宇治市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇治市の一戸建てマップ

宇治市内のエリアランキング

槇島町は宇治市内22地区中15位（上位32%）。単価18.0。 1つ上の五ケ庄とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 六地蔵

22.8

+27%

8 伊勢田町

19.0

+6%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 広野町

18.6

+3%

10 羽拍子町

18.2

+1%

11 平尾台

18.2

+1%

12 木幡

18.2

+1%

13 寺山台

18.1

+1%

14 五ケ庄

18.0

+0%

15 槇島町 ◀

18.0

―

16 神明

17.4

-3%

お手頃帯（17〜22位）

17 琵琶台

16.1

-11%

22 明星町

13.2

-27%

他 4 地区

最寄り駅の相場

槇島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇治市槇島町大川原６番外	13.5/㎡	+2.3%	店舗,工場	小倉 1600m
宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２	9.8/㎡	-0.5%	住宅	小倉 1500m
宇治市槇島町十一９４番２外	8.9/㎡	+4.7%	事務所,作業場	向島 1700m
宇治市槇島町千足１８番９外	8.5/㎡	-0.5%	住宅	向島 2100m
宇治市槇島町郡３５番８	4.7/㎡	-0.4%	住宅	小倉 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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