日ノ岡鴨土町のマンション相場
京都府京都市山科区日ノ岡鴨土町 | 10件の成約データ
京都府京都市山科区日ノ岡鴨土町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.5万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
56.5
平均価格
4,180
取引実績
10件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡56.6万円から2025年は㎡56.9万円へ、4年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,286
7件
２ＬＤＫ
3,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2023年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
51.7
2023年第4四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第3四半期
4,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2023年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第1四半期
4,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2023年第1四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2022年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
2021年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2021年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
日ノ岡鴨土町は京都市山科区内42地区中1位（上位98%）。
単価56.5。
高価格帯（1〜14位）
日ノ岡鴨土町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。