鷹峯土天井町のマンション相場
京都府京都市北区鷹峯土天井町 | 37件の成約データ
京都府京都市北区鷹峯土天井町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約37件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価20.6万円に対し、築45年は14.5万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
5件
20.6万/㎡
築35年
8件
15.8万/㎡
築40年
5件
15.5万/㎡
築45年
19件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は1,093円。
３ＤＫ
6件
709円
４ＤＫ
2件
710円
２ＬＤＫ
14件
1,085円
３ＬＤＫ
10件
1,218円
１ＬＤＫ
2件
1,093円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼10.6%
平均価格
1,329
取引実績
37件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201120142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡18.9万円へ、16年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,403
14件
３ＬＤＫ
1,470
10件
３ＤＫ
1,007
6件
４ＤＫ
1,075
2件
１ＬＤＫ
1,025
2件
２ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
750円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.5
2025年第1四半期
970円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.9
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.4
2024年第3四半期
550円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹峯土天井町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-57人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,006 | - |
| 2016 | 111,465 | - |
| 2018 | 110,853 | +110 |
| 2020 | 109,137 | -140 |
| 2022 | 108,282 | +141 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
京都市北区内のエリアランキング
鷹峯土天井町は京都市北区内23地区中21位（上位9%）。
単価19.8。
1つ上の紫野西蓮台野町とは11%の差。
鷹峯土天井町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。