醍醐古道町の土地相場
京都府京都市伏見区醍醐古道町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,707円高くなります。
6〜8m
6件
38万/坪
8m以上
4件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
5件
41万/坪
長方形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
3件
42万/坪
北
3件
36万/坪
南
4件
31万/坪
平均坪単価
49.5/坪
15.0/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,675
取引実績
12件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万57万49万41万
200920112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2025年は坪39万円へ、16年間で26.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第4四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2023年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2021年第3四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2017年第3四半期
3,400円
82坪〜（270㎡〜）
41.6/坪
2017年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2014年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2013年第4四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2011年第4四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐古道町は京都市伏見区内37地区中16位（上位57%）。
坪単価49.5/坪。
1つ上の深草大亀谷大山町とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）