深草大亀谷万帖敷町の土地相場
京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,625円高くなります。
4〜6m
10件
30万/坪
6〜8m
32件
36万/坪
8m以上
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
3件
44万/坪
ほぼ整形
8件
40万/坪
ほぼ長方形
18件
34万/坪
長方形
8件
33万/坪
不整形
5件
30万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
10件
40万/坪
東
18件
36万/坪
北
5件
30万/坪
西
12件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
平均価格
3,083
取引実績
48件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万55万38万21万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪57万円へ、16年間で+23.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
11,000円
178坪〜（590㎡〜）
61.6/坪
2024年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2023年第1四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2022年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2021年第1四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2020年第4四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2020年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2020年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2020年第2四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2020年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
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深草大亀谷万帖敷町は京都市伏見区内37地区中20位（上位46%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の深草坊町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）