池亀町の土地相場
熊本県熊本市西区池亀町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,102円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ整形
3件
20万/坪
台形
3件
19万/坪
長方形
3件
19万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
1,952
取引実績
13件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪17万円へ、16年間で24.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500円
242坪〜（800㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
850円
109坪〜（360㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2017年第1四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2015年第4四半期
3,200円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1/坪
2015年第4四半期
1,600円
272坪〜（900㎡〜）
5.9/坪
2014年第3四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
2014年第3四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
池亀町は熊本市西区内32地区中21位（上位34%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の上高橋とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）