出町のマンション相場
熊本県熊本市西区出町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.5万円に対し、築35年は14.9万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
42.5万/㎡
築5年
4件
32.8万/㎡
築10年
5件
28.0万/㎡
築15年
7件
26.9万/㎡
築20年
2件
27.2万/㎡
築25年
2件
30.3万/㎡
築30年
6件
21.6万/㎡
築35年
2件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は1,628円。
４ＬＤＫ
18件
2,846円
２ＬＤＫ
3件
1,389円
３ＬＤＫ
13件
2,626円
２ＤＫ
2件
1,628円
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,770
取引実績
42件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
18件
３ＬＤＫ
1,804
13件
２ＬＤＫ
1,103
3件
２ＤＫ
930
2件
６ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
1,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2024年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第3四半期
2,000円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2023年第3四半期
760円
40㎡〜
・２ＤＫ
19.0
2023年第2四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2023年第1四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
出町のマンション一覧（7棟）
京町ビル
築54年
| 7階建
| 48戸
833万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買29件
コアマンションマキシム京町台
築37年
| 11階建
| 38戸
1,890万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買27件
プレミアムステージ京町台
築18年
| 13階建
| 98戸
2,880万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買26件
第３京町台ハイツ
築48年
| 10階建
| 32戸
1,100万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買11件
第２京町台ハイツ
築52年
| 9階建
| 41戸
890万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ロマネスク出町
築35年
| 5階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ロマネスク京町台ルネッサンス
築35年
| 10階建
| 17戸
950万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区のマンションマップ
熊本市西区内のエリアランキング
出町は熊本市西区内9地区中4位（上位56%）。
単価21.9。
1つ上の花園とは4%の差。
最寄り駅の相場
出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区出町３番 | 14.3/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 上熊本 750m |
| 熊本市西区出町２７４番１ | 9.3/㎡ | - | 医院,その他 | 上熊本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）