京町ビル
熊本県熊本市西区出町2-23 | 築54年 | 48戸
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（16.7万円）より15.4%低く、熊本市西区全体の平均（24.8万円）より43.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で42.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では138.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜40,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・12件）で、平均541万円です。3DKが最も高く平均541万円、2DKは平均326万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
8件 |
326万 |
270万 |
480万 |
| 2LDK |
5件 |
519万 |
350万 |
833万 |
| 3K |
3件 |
393万 |
380万 |
400万 |
| 3DK |
12件 |
541万 |
450万 |
600万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区出町2-23 |
|---|
| 築年月 | 1972年5月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.79m² ～ 58.86m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
7.2万 |
14.2万 |
| 2DK |
14.6万 |
- |
- |
- |
8.8万 |
5.9万 |
- |
- |
| 3DK |
10.6万 |
- |
- |
9.6万 |
10.8万 |
- |
- |
- |
| 3K |
- |
8.5万 |
7.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
833万 |
14.16万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
350万 |
7.15万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
270万 |
5.73万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
270万 |
5.73万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
298万 |
6.32万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
530万 |
10.83万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
530万 |
10.83万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
300万 |
9.16万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
399万 |
8.46万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
490万 |
9.58万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3K |
45㎡〜 |
400万 |
8.48万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
380万 |
7.32万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3K |
45㎡〜 |
400万 |
8.48万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.55万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.17万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
480万 |
14.64万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.17万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
400万 |
8.17万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
550万 |
10.75万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.55万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
550万 |
11.67万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.73万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
11.34万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
550万 |
10.59万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
520万 |
10.01万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
300万 |
9.16万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
290万 |
8.85万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
490万 |
9.43万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
600万 |
12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額49,571円。3DKなら月額49,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
42,000円 |
840円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
34,000円 |
655円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
49,000円 |
980円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
38,000円 |
731円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
43,000円 |
828円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,171円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
40,000円 |
1,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。