ダイアパレス京町台
熊本県熊本市西区稗田町5-68 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2022年にかけて㎡単価は14.1〜13.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2018年には90,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の92%・23件）で、平均858万円です。3DKが最も高く平均858万円、2LDKは平均810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
810万 |
790万 |
830万 |
| 3DK |
23件 |
858万 |
549万 |
1,090万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区稗田町5-68 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.23m² ～ 64.72m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3DK |
- |
15.8万 |
17.2万 |
15.8万 |
15.4万 |
15.8万 |
13.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
599万 |
10.62万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.83万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
990万 |
17.55万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.95万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
990万 |
17.55万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
549万 |
9.74万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.95万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
790万 |
14.01万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
990万 |
17.55万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.95万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
15.78万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
990万 |
17.55万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
990万 |
17.55万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,090万 |
19.33万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
790万 |
14.01万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
880万 |
15.6万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
750万 |
13.3万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
790万 |
14.01万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
900万 |
15.96万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
15.78万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
15.78万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
970万 |
17.2万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
15.78万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.3万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
830万 |
14.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額57,857円。3LDKなら月額57,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,064円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,064円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
57,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,037円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,037円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
938円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
863円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,301円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
941円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。