ヴィオラ京町台
熊本県熊本市西区池田1丁目1-77 | 築30年 | 37戸
最新データ
2025年4月
売買12件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（17.0万円）を9.0%上回って、熊本市西区全体の平均（24.8万円）より25.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、9年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2018年には130,000円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・10件）で、平均1,798万円です。4LDKが最も高く平均1,798万円、3LDKは平均1,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
1,440万 |
1,200万 |
1,680万 |
| 4LDK |
10件 |
1,798万 |
1,580万 |
2,100万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区池田1丁目1-77 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.00m² ～ 124.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 久屋 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
上熊本駅前駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
18.4万 |
17.8万 |
14.5万 |
16.3万 |
19.7万 |
20.6万 |
18.6万 |
| 3LDK |
16.7万 |
- |
23.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,800万 |
18.55万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,000万 |
20.61万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.68万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,580万 |
16.31万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
1,800万 |
14.5万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.42万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,100万 |
16.92万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.38万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,680万 |
17.35万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.38万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.73万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額89,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
130,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,031円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
93,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
93,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,147円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
89,000円 |
1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。