ロマネスク京町台ルネッサンス
熊本県熊本市西区出町3-3 | 築35年 | 17戸
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2022年には71,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,166万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,166万 | 1,166万 | 1,166万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区出町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 58.17m² ～ 67.62m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
🚉
徒歩11分
韓々坂駅
熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク京町台ルネッサンス | 1991 | 17戸 | 14.2万 | 950万 |
| コアマンションネクステージ京町台 | 2003 | 26戸 | 22.6万 | 2,200万 |
| チュリス京町台 | 1999 | 45戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| 京町ビル | 1972 | 48戸 | 14.2万 | 833万 |
| プレミアムステージ京町台 | 2008 | 98戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| 第３京町台ハイツ | 1978 | 32戸 | 9.4万 | 1,100万 |
| コアマンションマキシム京町台 | 1989 | 38戸 | 23.9万 | 1,890万 |
| 第２京町台ハイツ | 1974 | 41戸 | 13.1万 | 890万 |
| ヴィオラ京町台 | 1996 | 37戸 | 18.6万 | 1,800万 |
| 京町台ハイツ | 1973 | 38戸 | 5.2万 | 300万 |
| ダイアパレス京町台 | 1994 | 36戸 | 17.6万 | 990万 |
熊本市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,682円 | 913 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,490円 | 422 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 986円 | 131 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,216円 | 375 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 177 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額75,600円。
3LDK
70,000〜80,000円
75,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。