京町台ハイツ

熊本県熊本市西区池田1丁目1-81 | 築53年 | 38戸

推定相場

京町台ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で36.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では54.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均863万円です。2LDKが最も高く平均863万円、4DKは平均454万円です。

2LDK

11件

863万

3DK

2件

746万

3LDK

5件

541万

4DK

10件

454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	863万	400万	1,190万
3DK	2件	746万	698万	794万
3LDK	5件	541万	420万	650万
4DK	10件	454万	300万	750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（9.1万円）と比べて1.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.1万/㎡

5件

4-7階

11万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区池田1丁目1-81
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	57.25m² ～ 78.22m²
管理会社	星光ビル管理
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

住生病院バス停駅

徒歩1分

🚉

上熊本駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩10分

学区情報

小学校

熊本市立池田小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京町台ハイツ	1973	38戸	5.2万	300万
ヴィオラ京町台	1996	37戸	18.6万	1,800万
第２京町台ハイツ	1974	41戸	13.1万	890万
第３京町台ハイツ	1978	32戸	9.4万	1,100万
京町ビル	1972	48戸	14.2万	833万
コアマンションネクステージ京町台	2003	26戸	22.6万	2,200万
ロマネスク京町台ルネッサンス	1991	17戸	14.2万	950万
ヴェルビュ京町	1995	34戸	19.5万	1,399万
フラワーマンション京町	1996	62戸	27.5万	2,499万
ダイアパレス京町台	1994	36戸	17.6万	990万
チュリス京町台	1999	45戸	31.0万	2,490万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
4DK	-	-	6.1万	-	12.4万	9.1万	5.6万	5.2万
2LDK	10.9万	12.9万	9.4万	5.8万	17.4万	20.8万	-	-
3LDK	-	-	11.3万	11.3万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4DK	55㎡〜	300万	5.16万/㎡
2025年6月	中層	4DK	55㎡〜	380万	6.53万/㎡
2025年12月	中層	4DK	55㎡〜	300万	5.16万/㎡
2025年11月	中層	4DK	55㎡〜	300万	5.16万/㎡
2024年8月	中層	4DK	55㎡〜	580万	9.97万/㎡
2024年7月	中層	4DK	60㎡〜	600万	9.92万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.79万/㎡
2024年1月	中層	4DK	60㎡〜	600万	9.92万/㎡
2024年12月	高層	4DK	55㎡〜	380万	6.53万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.79万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	800万	13.23万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,090万	19.04万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	800万	13.23万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.62万/㎡
2023年10月	中層	4DK	60㎡〜	750万	12.4万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	11.27万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	400万	5.85万/㎡
2019年9月	低層	4DK	55㎡〜	350万	6.1万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	650万	9.42万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	650万	11.27万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.9万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	750万	10.87万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	420万	6.14万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	485万	7.09万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	650万	11.17万/㎡
2014年6月	高層	3DK	75㎡〜	698万	8.93万/㎡
2014年5月	高層	3DK	75㎡〜	794万	10.16万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	500万	8.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。