ロマネスク出町
熊本県熊本市西区出町7-24 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201820192022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.1万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、8年間で13.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・4件）で、平均713万円です。2DKが最も高く平均713万円、2LDKは平均650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
713万 |
690万 |
780万 |
| 2LDK |
2件 |
650万 |
650万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区出町7-24 |
|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.84m² ～ 51.13m² |
|---|
| 分譲会社 | すまい |
|---|
| 施工会社 | 高木工務店 |
|---|
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
13.1万 |
13.1万 |
| 2DK |
15.1万 |
15.1万 |
13.9万 |
15.9万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
650万 |
13.09万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
650万 |
13.09万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
780万 |
15.9万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
690万 |
13.9万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
690万 |
15.06万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
690万 |
15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。