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アーサー京町パークシティ

熊本県熊本市西区池田1丁目35-3 | 築31年 | 133戸

推定相場
アーサー京町パークシティ
最新データ
2026年3月
売買102件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（17.0万円）を36.3%上回って、熊本市西区全体の平均（24.8万円）より6.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には74,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.490
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 89件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・68件）で、平均1,524万円です。4LDKが最も高く平均2,325万円、2SLDKは平均1,190万円です。
2LDK
4件
1,866万
2SLDK
12件
1,190万
3LDK
68件
1,524万
3SLDK
10件
1,979万
4LDK
8件
2,325万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,866万 1,680万 2,081万
2SLDK 12件 1,190万 910万 1,967万
3LDK 68件 1,524万 744万 3,088万
3SLDK 10件 1,979万 1,418万 2,742万
4LDK 8件 2,325万 1,094万 3,453万

階数別の㎡単価

1-5階
15.9万/㎡
30件
6-10階
14.2万/㎡
42件
11-20階
15.9万/㎡
30件

物件概要

所在地熊本県熊本市西区池田1丁目35-3
築年月1995-05（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数133戸
専有面積59.40m² ～ 92.08m²
分譲会社アーサーホーム
施工会社新井組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
徒歩6分

学区情報

小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーサー京町パークシティ 1995 133戸 23.2万 1,680万
コアマンションマキシム京町台 1989 38戸 23.9万 1,890万
ソレイユ京町台Ｂ 1985 9戸 - -
プレミアムステージ京町台 2008 98戸 29.4万 2,880万
チュリス京町台 1999 45戸 31.0万 2,490万
ソレイユ京町台 1985 9戸 9.0万 530万
ソレイユ京町台Ａ棟 1985 9戸 9.5万 540万
ロマネスク京町台ルネッサンス 1991 17戸 14.2万 950万
コアマンションネクステージ京町台 2003 26戸 22.6万 2,200万
京町ビル 1972 48戸 14.2万 833万
第３京町台ハイツ 1978 32戸 9.4万 1,100万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
890万円 72.85㎡ 12.2万円 2LDK+S（納戸） - 南西
1,200万円 90㎡ 13.3万円 4LDK - 南東
1,680万円 72.45㎡ 23.2万円 2LDK - 南西
1,690万円 72.45㎡ 23.3万円 2LDK - 南西
1,690万円 72.45㎡ 23.3万円 3LDK - 北西

熊本市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.1万円 1,682円 913
1DK/1LDK 5.8万円 1,490円 422
2K/2DK 4.5万円 986円 131
2LDK 6.9万円 1,216円 375
3LDK+ 6.0万円 1,018円 177

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
58件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - - 23.2万
2SLDK 11.9万 - - 12.7万 - - 12.5万 12.5万
3LDK 17.9万 17.2万 15.4万 15.3万 16.0万 14.8万 15.3万 14.1万
4LDK - - - - - 14.1万 14.1万 -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.19万/㎡
2026年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 910万 12.5万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 980万 12.39万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.5万/㎡
2026年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 910万 12.5万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.44万/㎡
2026年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 910万 12.5万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.51万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 920万 11.63万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 980万 12.45万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 980万 12.39万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.25万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 980万 12.39万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.81万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 910万 12.5万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.33万/㎡
2025年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.13万/㎡
2025年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 910万 12.5万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 12.5万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.53万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 960万 13.64万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 850万 12.25万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.3万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.05万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 950万 12.01万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.57万/㎡
2024年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 940万 13.36万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.3万/㎡
2023年8月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 1,340万 15.32万/㎡
2023年5月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 1,480万 16.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.9万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 890万 13.5万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.25万/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 1,480万 16.92万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 800万 11.6万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 14.41万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.86万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 930万 14.11万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.56万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.93万/㎡
2022年4月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 1,480万 16.92万/㎡
2022年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 890万 12.65万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 950万 14.41万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.56万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 900万 13.65万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,000万 16.84万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 980万 12.39万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 800万 11.37万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.44万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額68,300円。4LDKなら月額91,857円が相場です。
2SLDK
65,000円
60,000〜70,000円
3LDK
68,300円
58,000〜80,000円
3SLDK
80,909円
79,000〜88,000円
4LDK
91,857円
70,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,046円/㎡
2024年1月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 79,000円 903円/㎡
2023年9月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 80,000円 914円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,030円/㎡
2023年7月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 79,000円 903円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 62,000円 868円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 80,000円 914円/㎡
2023年1月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 79,000円 903円/㎡
2022年9月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 80,000円 914円/㎡
2022年7月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 79,000円 903円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 62,000円 868円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 910円/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 75,000円 857円/㎡
2022年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 70,000円 994円/㎡
2022年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 84,000円 960円/㎡
2022年1月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 79,000円 903円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 62,000円 868円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 62,000円 998円/㎡
2021年6月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 79,000円 903円/㎡
2021年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 84,000円 960円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 80,000円 961円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 58,000円 879円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 65,000円 986円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 70,000円 889円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,031円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 70,000円 994円/㎡
2018年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 99,000円 1,100円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 75,000円 952円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。