熊本市東区の一戸建て相場
熊本県 | 3,114件の成約データに基づく
熊本市東区の一戸建て相場は㎡単価13.6万円（3,114件）。熊本県内3位（41市区町村中）。5年で-14.2%下落。字別では東野（㎡18.1万円）が最高で、健軍・佐土原が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
熊本県内
3位/41市区町村
全国上位
25%
前年比
-6.2%
5年変動
-14.2%
県平均比
+138.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 24.9万 | +83.2% |
| 菊池郡菊陽町 | 14.8万 | +8.7% |
| 上益城郡嘉島町 | 11.6万 | -14.6% |
| 熊本市南区 | 11.2万 | -17.3% |
| 合志市 | 11.0万 | -18.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+108.8%
売出価格は成約価格より約109%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.32%
賃料相場
1,076円/㎡/月
物件価格
29.9万円/㎡
計算式
月1,076円 × 12 ÷ 29.9万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
18万16万14万12万10万
12万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
熊本市東区の一戸建てランキング
1
東野
18.1万/㎡
59件
2
健軍
17.6万/㎡
73件
3
佐土原
17.0万/㎡
108件
4
山ノ神
16.5万/㎡
60件
5
尾ノ上
16.2万/㎡
80件
6
湖東
15.0万/㎡
54件
7
花立
14.6万/㎡
101件
8
若葉
14.6万/㎡
120件
9
桜木
14.4万/㎡
88件
10
西原
14.2万/㎡
38件
11
戸島西
14.2万/㎡
157件
12
月出
14.2万/㎡
88件
13
保田窪
14.1万/㎡
56件
14
下江津
13.9万/㎡
70件
15
長嶺西
13.7万/㎡
46件
16
京塚本町
13.6万/㎡
37件
17
小峯
13.6万/㎡
64件
18
三郎
13.5万/㎡
36件
19
沼山津
13.5万/㎡
78件
20
秋津
13.3万/㎡
38件
21
長嶺南
13.3万/㎡
186件
22
長嶺東
12.9万/㎡
207件
23
江津
12.6万/㎡
48件
24
榎町
12.3万/㎡
50件
25
御領
12.3万/㎡
132件
26
画図町大字重富
12.2万/㎡
57件
27
新南部
11.7万/㎡
67件
28
小山
11.6万/㎡
169件
29
八反田
11.5万/㎡
72件
30
秋津町秋田
11.1万/㎡
33件
31
戸島
10.7万/㎡
122件
32
上南部
10.3万/㎡
67件
33
下南部
10.3万/㎡
46件
熊本県の他の市区町村（一戸建て）