月出の土地相場
熊本県熊本市東区月出 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,854円高くなります。
4〜6m
33件
32万/坪
6〜8m
4件
31万/坪
8m以上
15件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
5件
38万/坪
ほぼ長方形
11件
35万/坪
不整形
4件
35万/坪
ほぼ整形
6件
34万/坪
長方形
23件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北西
18件
35万/坪
南東
13件
34万/坪
西
3件
33万/坪
南西
11件
33万/坪
北東
7件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
11件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
3,075
取引実績
55件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2025年第1四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2024年第2四半期
4,300円
175坪〜（580㎡〜）
24.5/坪
2024年第1四半期
8,600円
194坪〜（640㎡〜）
44.4/坪
2023年第4四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2023年第3四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
206坪〜（680㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
3,600円
109坪〜（360㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
3,500円
178坪〜（590㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
月出は熊本市東区内50地区中8位（上位84%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の水源とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
月出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区月出２丁目２３０５番８ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 東海学園前 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）