萩原町の一戸建て相場
熊本県熊本市中央区萩原町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,527
100〜120㎡
6件
3,861
120〜150㎡
3件
4,977
150㎡以上
7件
13,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,884
6〜8m
3件
14,551
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼20.5%
平均価格
4,078
取引実績
24件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築16-20年
20
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
9.1
2024年第2四半期
8,500円
740㎡〜
11.5
2022年第4四半期
17,000円
830㎡〜
20.5
2022年第2四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2022年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第4四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2021年第4四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2021年第4四半期
18,000円
1200㎡〜
15.0
2021年第3四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2020年第3四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,106 | - |
| 2016 | 176,968 | - |
| 2018 | 178,219 | +8 |
| 2020 | 176,568 | -758 |
| 2022 | 176,120 | +248 |
| 2023 | 176,424 | +468 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市中央区の一戸建てマップ
熊本市中央区内のエリアランキング
萩原町は熊本市中央区内46地区中42位（上位9%）。
単価12.6。
1つ上の壺川とは1%の差。