上土棚南の土地相場
神奈川県綾瀬市上土棚南 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県綾瀬市上土棚南の土地相場は坪単価13万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+113.3%。
推定相場
上土棚南の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
468,266円/坪
推定総額
1,873万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が323,729円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価66万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて398%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+109%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
前年比 ▲113.3%
平均価格
3,125
取引実績
48件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万138万91万44万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+171.3%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2024年第4四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2024年第3四半期
650円
24坪〜（80㎡〜）
26.9/坪
2023年第2四半期
35,000円
218坪〜（720㎡〜）
160.7/坪
2023年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2023年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2022年第4四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚南は綾瀬市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の寺尾中とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
上土棚南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 長後 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）