寺尾本町の土地相場
神奈川県綾瀬市寺尾本町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市寺尾本町の土地相場は坪単価15万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.4%。
推定相場
寺尾本町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
731,910円/坪
推定総額
2,562万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が121,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.5/坪
15.0/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
3,300
取引実績
24件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万95万66万37万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2024年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
6,400円
145坪〜（480㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2022年第3四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾本町は綾瀬市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価49.5/坪。
1つ上の蓼川とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
寺尾本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾本町３丁目７７１番３２ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小田急海老名 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）