寺尾中の土地相場
神奈川県綾瀬市寺尾中 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市寺尾中の土地相場は坪単価13万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.1%。
推定相場
寺尾中の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
605,521円/坪
推定総額
2,119万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,305円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価58万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.5/坪
13.2/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
2,935
取引実績
34件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
201020132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2024年は坪37万円へ、14年間で+15.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2024年第3四半期
630円
20坪〜（65㎡〜）
32.0/坪
2023年第2四半期
4,800円
85坪〜（280㎡〜）
56.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2022年第2四半期
970円
18坪〜（60㎡〜）
53.4/坪
2022年第2四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2022年第1四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2021年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2021年第4四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2020年第3四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾中は綾瀬市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価43.5/坪。
1つ上の小園南とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
寺尾中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | さがみ野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）