寺尾中の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市寺尾中 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,880。軽量鉄骨造（1,687）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
2,880
軽量鉄骨造
4件
1,687
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,635
80〜100㎡
30件
2,923
100〜120㎡
23件
3,614
120〜150㎡
4件
2,563
150㎡以上
3件
18,370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大412%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
2,949
6〜8m
10件
2,709
8m以上
4件
13,861
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼22.9%
平均価格
2,986
取引実績
77件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
33万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,550
2件
３ＤＫ
815
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2025年第3四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2025年第1四半期
850円
45㎡〜
18.9
2024年第4四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2024年第4四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2024年第4四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾中は綾瀬市内25地区中6位（上位76%）。
単価24.0。
1つ上の上土棚中とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
寺尾中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | さがみ野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）