蓼川の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市蓼川 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,806
80〜100㎡
20件
3,097
100〜120㎡
12件
4,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,775
6〜8m
6件
4,986
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲61.4%
平均価格
2,774
取引実績
49件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
28万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＤＫ
1,633
3件
２ＬＤＫ
3,600
2件
４ＬＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
3,700円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
38.9
2024年第3四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2024年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＤＫ
25.7
2024年第1四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2023年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
25.9
2023年第4四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・４ＤＫ
24.6
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2023年第1四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
蓼川は綾瀬市内25地区中1位（上位96%）。
単価28.1。
高価格帯（1〜9位）
蓼川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１ | 14.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 相模大塚 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）