吉岡の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市吉岡 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉岡の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,859万円
うち土地分
4,289万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.2
平均価格
2,330
取引実績
18件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
15万
'08'10'12'13'14'15'16'17'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2022年第1四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2021年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2021年第3四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2017年第4四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2016年第4四半期
630円
150㎡〜
4.2
2015年第4四半期
360円
150㎡〜
2.4
2014年第4四半期
650円
510㎡〜
1.3
2014年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2013年第3四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
吉岡は綾瀬市内25地区中25位（上位0%）。
単価16.2。
1つ上の吉岡東とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
吉岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市吉岡東１丁目１５４８番１ | 8.7/㎡ | +3.2% | 工場 | 小田急海老名 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）