小園南の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市小園南 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,163。木造（2,946）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,163
木造
28件
2,946
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,636
80〜100㎡
14件
2,602
100〜120㎡
7件
3,772
120〜150㎡
4件
3,528
150㎡以上
3件
3,974
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,128
6〜8m
10件
3,429
8m以上
9件
2,675
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,768
取引実績
34件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
20万
'08'10'11'13'14'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
21
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
５ＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
2,600円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2025年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2025年第1四半期
1,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
3,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第1四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2024年第4四半期
5,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
小園南は綾瀬市内25地区中19位（上位24%）。
単価20.3。
1つ上の落合南とは1%の差。