吉岡東の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市吉岡東 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
吉岡東の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,617万円
うち土地分
7,048万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,517。木造（2,904）との差は503%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大328%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲32.2%
平均価格
4,755
取引実績
38件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
13万
29万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2025年第3四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2024年第2四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2024年第1四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
3,300円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2023年第2四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2023年第2四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2023年第1四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2020年第4四半期
3,100円
460㎡〜
6.7
2019年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
吉岡東は綾瀬市内25地区中24位（上位4%）。
単価16.9。
1つ上の落合北とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
吉岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市吉岡東１丁目１５４８番１ | 8.7/㎡ | +3.2% | 工場 | 小田急海老名 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）