上土棚南の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市上土棚南 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,382。木造（3,108）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,382
木造
61件
3,108
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,506
80〜100㎡
29件
3,219
100〜120㎡
21件
3,868
120〜150㎡
3件
3,921
150㎡以上
5件
5,645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
3,126
6〜8m
8件
3,810
8m以上
11件
3,687
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,869
取引実績
74件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
27万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
23
築21-25年
11
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
３ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第1四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第1四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2024年第4四半期
4,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2024年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第3四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚南は綾瀬市内25地区中10位（上位60%）。
単価23.6。
1つ上の寺尾北とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
上土棚南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 長後 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）