深谷上の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市深谷上 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,511。木造（2,858）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,511
軽量鉄骨造
8件
5,037
木造
90件
2,858
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,471
80〜100㎡
39件
2,413
100〜120㎡
38件
3,402
120〜150㎡
6件
4,790
150㎡以上
11件
9,142
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,519
4〜6m
73件
3,146
6〜8m
13件
5,139
8m以上
9件
4,131
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲3.1%
平均価格
3,044
取引実績
106件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
24万
20万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,417
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
４ＤＫ
1,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
５ＬＤＫ
1,295
2件
３ＬＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＤＫ
14.7
2025年第4四半期
4,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.6
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＤＫ
12.6
2025年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
2,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
深谷上は綾瀬市内25地区中16位（上位36%）。
単価20.6。
1つ上の寺尾釜田とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
深谷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市深谷上１丁目１番１８外 | 17.0/㎡ | +1.8% | 医院,その他 | 小田急海老名 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）