小園の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市小園 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,722。木造（2,962）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
12,722
木造
102件
2,962
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,580
80〜100㎡
45件
3,066
100〜120㎡
31件
3,407
120〜150㎡
3件
2,979
150㎡以上
16件
8,316
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,908
4〜6m
65件
2,933
6〜8m
23件
3,397
8m以上
17件
7,248
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲40.5%
平均価格
3,199
取引実績
115件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
21万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,625
8件
４ＬＤＫ
3,000
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1
2025年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
小園は綾瀬市内25地区中13位（上位48%）。
単価22.0。
1つ上の深谷南とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
小園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市小園字北原１２３４番１３ | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）