小園の土地相場
神奈川県綾瀬市小園 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,374円高くなります。
4m未満
5件
42万/坪
4〜6m
52件
47万/坪
6〜8m
17件
42万/坪
8m以上
19件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
6件
50万/坪
長方形
14件
48万/坪
ほぼ長方形
39件
48万/坪
ほぼ正方形
3件
45万/坪
ほぼ台形
3件
38万/坪
不整形
27件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
7件
53万/坪
南西
4件
52万/坪
北東
8件
44万/坪
北
12件
43万/坪
東
13件
43万/坪
南東
12件
42万/坪
西
25件
41万/坪
南
12件
39万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
15件
工場
1件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
2,868
取引実績
96件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪45万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2025年第3四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第4四半期
10,000円
172坪〜（570㎡〜）
58.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2024年第1四半期
19,000円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1/坪
2023年第3四半期
7,700円
133坪〜（440㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
小園は綾瀬市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の早川城山とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
小園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市小園字北原１２３４番１３ | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小田急海老名 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）