寺尾南の土地相場
神奈川県綾瀬市寺尾南 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市寺尾南の土地相場は坪単価11万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.5%。
推定相場
寺尾南の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
364,039円/坪
推定総額
1,456万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,936
取引実績
33件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820112016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪51万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
750円
26坪〜（85㎡〜）
29.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2024年第2四半期
680円
21坪〜（70㎡〜）
32.1/坪
2022年第2四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2021年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2021年第1四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾南は綾瀬市内25地区中15位（上位40%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の上土棚中とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
寺尾南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾南３丁目６８３番２３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | さがみ野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）