上土棚中の土地相場
神奈川県綾瀬市上土棚中 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県綾瀬市上土棚中の土地相場は坪単価12万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上土棚中の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
550,368円/坪
推定総額
2,477万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
38.2/坪
11.5/㎡
平均価格
2,637
取引実績
52件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万1万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪35万円へ、16年間で26.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第1四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2024年第1四半期
19,000円
544坪〜（1800㎡〜）
34.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
860円
24坪〜（80㎡〜）
35.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚中は綾瀬市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の綾西とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）