上土棚中の土地相場
神奈川県綾瀬市上土棚中 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,156円高くなります。
4m未満
3件
36万/坪
4〜6m
32件
40万/坪
6〜8m
8件
43万/坪
8m以上
8件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて50%の差があります。
長方形
10件
48万/坪
ほぼ長方形
15件
42万/坪
ほぼ台形
8件
39万/坪
台形
5件
38万/坪
不整形
9件
33万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
3件
46万/坪
南東
8件
45万/坪
南西
5件
43万/坪
北東
4件
43万/坪
東
6件
42万/坪
西
9件
38万/坪
北西
7件
36万/坪
北
10件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
12件
工場
2件
平均坪単価
38.2/坪
11.5/㎡
平均価格
2,637
取引実績
52件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万58万39万20万1万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪35万円へ、16年間で26.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第1四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2024年第1四半期
19,000円
544坪〜（1800㎡〜）
34.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
860円
24坪〜（80㎡〜）
35.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚中は綾瀬市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の綾西とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）