上土棚中のマンション相場
神奈川県綾瀬市上土棚中 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県綾瀬市上土棚中のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約92件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.4万円に対し、築50年は9.5万円。築年による価格差は最大292%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
14件
25.4万/㎡
築15年
5件
37.2万/㎡
築20年
10件
25.0万/㎡
築25年
8件
28.8万/㎡
築30年
3件
11.4万/㎡
築35年
12件
14.8万/㎡
築40年
8件
13.6万/㎡
築45年
22件
14.4万/㎡
築50年
6件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＤＫの平均価格は738円。
２ＬＤＫ
15件
1,195円
４Ｋ
25件
683円
３ＬＤＫ
37件
1,648円
４ＬＤＫ
4件
1,711円
３ＤＫ
5件
1,021円
４ＤＫ
2件
738円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,088
取引実績
92件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡14.4万円へ、17年間で52.1%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,481
37件
４Ｋ
581
25件
２ＬＤＫ
1,020
15件
３ＤＫ
864
5件
４ＬＤＫ
1,850
4件
４ＤＫ
500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＬＫ
380
1件
１ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
60㎡〜
・４Ｋ
10.8
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
400円
築未改装年・
55㎡〜
・４Ｋ
7.3
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
400円
60㎡〜
・４Ｋ
6.7
2025年第3四半期
430円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上土棚中のマンション一覧（16棟）
上土棚団地
築51年
| 5階建
| 230戸
370万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買91件
イーグルマンション長後
築28年
| 4階建
| 13戸
800万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買18件
上土棚団地８号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,399万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買7件
上土棚団地６号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
950万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買4件
上土棚団地１０号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
380万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買4件
上土棚団地５号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
680万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買3件
上土棚団地９号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
950万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買2件
上土棚団地３号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
380万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買2件
上土棚団地４号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
830万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買2件
上土棚団地７号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
1,380万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買1件
上土棚団地１号棟
築51年
| 5階建
| 230戸
売買0件
ネオステージ長後
売買0件
ネオステージ長後
築28年
売買0件
カインドステージ長後
築28年
売買0件
ライオンズマンション長後第2
築37年
売買0件
ライオンズマンション長後第2
築37年
売買0件
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市のマンションマップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚中は綾瀬市内11地区中8位（上位27%）。
単価17.3。
1つ上の深谷上とは9%の差。
上土棚中の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。