上土棚中の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市上土棚中 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上土棚中の一戸建て
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,446万円
うち土地分
2,877万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,388。木造（3,606）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲24.7%
平均価格
2,991
取引実績
106件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
26万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,189
9件
３ＬＤＫ
2,671
7件
２ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第1四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2025年第1四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
2025年第1四半期
5,600円
130㎡〜
43.1
2025年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2025年第1四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚中は綾瀬市内25地区中5位（上位80%）。
単価24.1。
1つ上の深谷中とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）