寺尾北の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市寺尾北 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,216。木造（3,171）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,216
木造
91件
3,171
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,570
80〜100㎡
44件
3,062
100〜120㎡
21件
3,534
120〜150㎡
6件
3,319
150㎡以上
9件
8,480
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
72件
3,498
6〜8m
20件
3,215
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲22.6%
平均価格
2,931
取引実績
99件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
29万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
4件
４ＬＤＫ
2,950
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＬＤＫ
1,165
2件
５ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第1四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2024年第4四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2024年第3四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
2024年第3四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2024年第3四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2024年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾北は綾瀬市内25地区中9位（上位64%）。
単価23.8。
1つ上の寺尾本町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
寺尾北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾北１丁目２２４１番１４ | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | かしわ台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）