落合南の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市落合南 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,749
80〜100㎡
60件
2,649
100〜120㎡
42件
3,204
120〜150㎡
3件
2,472
150㎡以上
4件
8,655
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
984
4〜6m
95件
3,042
6〜8m
13件
3,204
8m以上
9件
2,553
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲33.8%
平均価格
2,553
取引実績
127件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,551
10件
３ＬＤＫ
2,350
4件
４ＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
910円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2025年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＤＫ
15.8
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
落合南は綾瀬市内25地区中18位（上位28%）。
単価20.6。
1つ上の寺尾南とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）