落合南の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市落合南 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
落合南の一戸建て
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,589万円
うち土地分
3,019万円
うち建物分
569万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲23.3%
平均価格
2,551
取引実績
125件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,551
10件
３ＬＤＫ
2,050
2件
４ＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
910円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2025年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＤＫ
15.8
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第2四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2025年第2四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
落合南は綾瀬市内25地区中17位（上位32%）。
単価20.4。
1つ上の深谷上とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）