寺尾南の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市寺尾南 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,566
80〜100㎡
23件
2,989
100〜120㎡
18件
3,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,570
6〜8m
7件
2,846
8m以上
5件
3,012
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲214.0%
平均価格
2,284
取引実績
62件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
24万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
19
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475
4件
４ＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第1四半期
2,200円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
5,700円
105㎡〜
54.3
2024年第1四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2024年第1四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2023年第4四半期
570円
110㎡〜
5.2
2023年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2023年第2四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2023年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.7
2023年第1四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
寺尾南は綾瀬市内25地区中17位（上位32%）。
単価20.6。
1つ上の深谷上とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
寺尾南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市寺尾南３丁目６８３番２３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | さがみ野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）