深谷南の一戸建て相場
神奈川県綾瀬市深谷南 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,772
80〜100㎡
41件
2,829
100〜120㎡
19件
3,037
150㎡以上
4件
5,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,158
4〜6m
68件
2,715
8m以上
3件
2,474
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼4.6%
平均価格
2,469
取引実績
80件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
37万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,540
5件
４ＤＫ
1,450
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
３ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3
2025年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2025年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2025年第1四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の一戸建てマップ
綾瀬市内のエリアランキング
深谷南は綾瀬市内25地区中12位（上位52%）。
単価22.0。
1つ上の早川城山とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）