深谷南の土地相場
神奈川県綾瀬市深谷南 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,974円高くなります。
4〜6m
27件
36万/坪
6〜8m
3件
44万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価43万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
4件
43万/坪
長方形
8件
38万/坪
ほぼ長方形
12件
37万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
台形
4件
34万/坪
不整形
7件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南
13件
39万/坪
南西
3件
39万/坪
東
7件
37万/坪
南東
3件
34万/坪
西
3件
32万/坪
北西
5件
31万/坪
北東
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
3,230
取引実績
39件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2023年は坪46万円へ、15年間で+17.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2023年第2四半期
6,000円
200坪〜（660㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
4,200円
148坪〜（490㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2022年第3四半期
3,000円
139坪〜（460㎡〜）
21.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
269坪〜（890㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
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深谷南は綾瀬市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の上土棚北とは3%の差。