早川の土地相場
神奈川県綾瀬市早川 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大201%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,218円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
27件
27万/坪
6〜8m
13件
30万/坪
8m以上
23件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて61%の差があります。
台形
4件
36万/坪
ほぼ整形
13件
29万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
ほぼ台形
10件
28万/坪
ほぼ長方形
22件
25万/坪
不整形
23件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
東
17件
34万/坪
南
5件
32万/坪
南西
13件
28万/坪
北東
6件
27万/坪
北西
6件
23万/坪
北
6件
23万/坪
南東
9件
22万/坪
西
7件
20万/坪
接面道路無
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▲66.3%
平均価格
2,527
取引実績
78件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+354.5%上昇（年平均+20.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
94坪〜（310㎡〜）
64.0/坪
2025年第4四半期
3,300円
124坪〜（410㎡〜）
26.6/坪
2025年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2025年第1四半期
7,000円
169坪〜（560㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
8,000円
393坪〜（1300㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
13,000円
239坪〜（790㎡〜）
54.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2023年第3四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
早川は綾瀬市内25地区中24位（上位4%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の落合南とは32%の差。
早川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市早川城山２丁目１７番２０ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 小田急海老名 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）