落合南の土地相場
神奈川県綾瀬市落合南 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県綾瀬市落合南の土地相場は坪単価10万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
落合南の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
377,233円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
平均価格
1,645
取引実績
37件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+33.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2023年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2023年第2四半期
950円
29坪〜（95㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
落合南は綾瀬市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上の吉岡東とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）