吉岡の土地相場
神奈川県綾瀬市吉岡 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市吉岡の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-85.4%。
推定相場
吉岡の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
59,465円/坪
推定総額
535万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.8/㎡
前年比 ▼85.4%
平均価格
2,425
取引実績
32件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪6万円へ、17年間で66.4%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340円
54坪〜（180㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2023年第1四半期
2,600円
191坪〜（630㎡〜）
13.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2022年第2四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2019年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2019年第2四半期
3,100円
245坪〜（810㎡〜）
12.7/坪
2019年第1四半期
4,700円
299坪〜（990㎡〜）
15.7/坪
2018年第4四半期
1,500円
197坪〜（650㎡〜）
7.6/坪
2018年第4四半期
5,600円
278坪〜（920㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+106人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,414 | - |
| 2016 | 85,180 | - |
| 2018 | 85,120 | +263 |
| 2020 | 84,886 | -149 |
| 2022 | 84,376 | +268 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
所得: 平均337万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
吉岡は綾瀬市内25地区中25位（上位0%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の早川とは29%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
吉岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市吉岡東１丁目１５４８番１ | 8.7/㎡ | +3.2% | 工場 | 小田急海老名 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）